AVVISO ESPLORATIVO PER MANIFESTAZIONI DI INTERESSEAVVISO ESPLORATIVO PER MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
L'Istituto per ciechi “Ardizzone Gioeni” intende verificare l’eventuale disponibilità di soggetti interessati ad un rapporto di Partenariato Pubblico-Privato per la riqualificazione e gestione dell’ edificio di cui è proprietario, posto nel centro storico di Catania all’ angolo fra le vie Agnini e De Felice.
L’obiettivo dell’ Istituto attraverso il presente avviso è quello di avviare una procedura che consenta di selezionare progetti idee, attraverso un dialogo tecnico ed un confronto concorrenziale, finalizzato, dopo il relativo processo valutativo operato tra le proposte progettuali presentate, alla individuazione di un Partner Privato, secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia.
DESCRIZIONE DEL COMPLESSO
L'intervento riguarda una casa “palazzata”, identificata al N.C.E.U. del Comune di Catania alla Partita 40, foglio 69, Mappa 6739 sub da 1 a 23, attualmente articolata con 28 unità immobiliari e con accesso principale dal civico 48 della via De Felice. L’ immobile è posto ad angolo con la via Ferdinando Agnini.
L'edificio, realizzato prevalentemente in muratura verticale portante e solai con putrelle d’ acciaio e tavelle d’ alleggerimento in laterizio, è articolato su quattro elevazioni fuori terra. I prospetti di manifattura più pregiata si affacciano sulle vie precedentemente menzionate; gli altri su un cortile interno pertinenziale all’ immobile stesso.
Ciascun livello si articola secondo le seguenti unità ambientali e le relative superfici che sono stimabili come segue:
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LIVELLO |
DESTINAZIONI ATTUALI |
mq |
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INTERRATO |
Magazzino, autorimessa, depositi, e servizi |
672,17 |
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TERRA |
Botteghe, magazzini e servizi |
419,63 |
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Ammezz. al p. T. |
Abitazioni |
19,49 |
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I - PRIMO |
Abitazioni |
395,45 |
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Ammezz. al p. I |
Abitazioni |
146,74 |
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II - SECONDO |
Abitazioni |
412,75 |
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III - TERZO |
Abitazioni |
303,82 |
INDIVIDUAZIONE DEL PARTNER PRIVATO
L'Istituto per ciechi “Ardizzone Gioeni”, acquisita la disponibilità dei soggetti interessati con la presentazione delle proprie idee progetto avvierà, successivamente, la procedura, secondo la vigente normativa in materia, finalizzata all’individuazione di un Partner Privato, garantendo la parità di trattamento dei partecipanti.
In particolare è richiesta agli interessati la presentazione di una proposta progettuale comprendente la fattibilità economica e finanziaria e la sostenibilità dell’iniziativa nel medio-lungo periodo.
Oggetto della proposta sono dunque:
- gli interventi di carattere edilizio e tecnologico da operare sul complesso
- le modalità di esercizio e gestione della struttura
- i tempi di attivazione e realizzazione degli interventi
- la durata del partenariato pubblico-privato
- la fattibilità finanziaria
- Il canone annuo offerto
- gli elementi essenziali dello schema di convenzione
Su richiesta dell’ Istituto le proposte presentate potranno essere chiarite, precisate e perfezionate.
Lo schema di disciplinare dovrà contenere le condizioni concordate tra l’ Istituto ed il partner privato al fine di garantire il programma di utilizzo, nonché le modalità di controllo e vigilanza da parte dell’Ente.
L’affidamento del complesso, avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si trova; all’atto della presa in consegna verrà redatto apposito verbale.
Gli interventi di riqualificazione e/o manutenzione straordinaria proposti dovranno essere preventivamente approvati ed autorizzati dall’Amministrazione Comunale e dovranno risultare conformi alle eventuali prescrizioni di ordine tecnico ed urbanistico.
Al termine del periodo di partenariato il complesso tornerà nella piena disponibilità dell’ Istituto per ciechi “Ardizzone Gioeni”, comprensivo delle nuove opere e dei miglioramenti immobiliari eventualmente realizzati dal Partner Privato, senza onere alcuno per l’ Istituto.
E’ escluso il riconoscimento di qualsiasi forma di avviamento o di indennizzo per la gestione operata.
In ogni caso, l’inizio della attività gestionale dell’ immobile è subordinata alla preventiva ultimazione dei lavori ed alla acquisizione della relativa agibilità.
TRASMISSIONE DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
La manifestazione d’interesse, redatta secondo l’allegato A, dovrà essere trasmessa a mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero a mano, negli orari di apertura al pubblico, previo rilascio di apposita ricevuta, e deve essere indirizzato a:
Istituto per ciechi “Ardizzone Gioeni”, via Etnea 595 - 95100 Catania
Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo non giunga a destinazione in tempo utile.
La manifestazione, contenente gli estremi identificativi del richiedente (denominazione, sede e/o recapito, iscrizione alla CCIAA, sito web, contatti telefonici, fax email) dovrà pervenire entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 6 giugno 2011 presso il recapito sopraindicato, mediante plico chiuso e controfirmato sui lembi di chiusura, che dovrà recare all’esterno l'indicazione:
"NON APRIRE – CONTIENE MANIFESTAZIONE DI INTERESSE RIQUALIFICAZIONE EDIFICIO SITO IN VIA DE FELICE".
Il plico dovrà contenere, pena esclusione dalla procedura:
1) La manifestazione di interesse di cui all’ allegato A;
2) La certificazione di aver preso visione della documentazione riguardante l’ edificio oggetto dell’ intervento e disponibile presso questo Istituto;
3) una relazione di lunghezza massima pari a 10 cartelle con la quale venga esposta l’ idea guida e le motivazioni fondanti la stessa e l’ interesse manifestato.
In particolare, IN MODO NECESSARIAMENTE SINTETICO ED A TITOLO MERAMENTE INDICATIVO E NON ESAUSTIVO, tale relazione dovrà contenere:
- la descrizione degli interventi di carattere edilizio e tecnologico che si intendono realizzare sull’ edificio;
- la stima e l’ ammontare dei costi necessari per la realizzazione degli interventi di cui sopra;
- la stima e l’ ammontare dei tempi necessari per l’ attivazione (fase progettuale) e la realizzazione degli interventi (fase realizzativa);
- le fonti di finanziamento cui si intende attingere (mezzi propri, sistema bancario, contributi di terzi etc.);
- analisi della domanda attuale e prevista relativa all’utilizzo dell’immobile a seguito degli interventi – inquadramento territoriale e socio-economico del progetto;
- eventuali alternative possibili per realizzare il progetto;
- analisi dei costi gestionali in fase di esercizio;
- analisi della fattibilità finanziaria (analisi costi-ricavi);
- analisi di fattibilità economica e sociale (eventuali benefici non monetari dell’intervento);
- il canone annuo offerto;
- descrizione ed analisi degli impatti ambientali di ciascuna alternativa;
- elementi essenziali dello schema di convenzione.
Per visionare la documentazione (piante e prospetti) relativa all’ edificio e prenotare, se ritenuto utile, una visita sui luoghi è disponibile presso questo Istituto il Dott. Aldo Dinolfo tel. 095/449017 che rilascerà la certificazione di presa visione della documentazione ai fini della partecipazione alla presente procedura.
ALTRE INFORMAZIONI
Questo avviso non costituisce offerta contrattuale né sollecitazione a presentare offerte, ma è da intendersi come mero procedimento preselettivo, finalizzato alla raccolta di manifestazioni di interesse, non comportante diritti di prelazione o preferenza, né impegni o vincoli per le parti interessate.
Sin da ora l’ Istituto si riserva di non procedere all’affidamento del Partenariato nel caso in cui nessuna delle proposte pervenute sia ritenuta idonea agli interessi dell’Istituto; in tal caso verranno tempestivamente avvisati i partecipanti, ai quali non spetta comunque alcun indennizzo o risarcimento a nessun titolo.
Ai sensi del D. Lgs. n. 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l’accertamento dell’idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi.
Il presente bando può essere consultato e ritirato presso l’ Istituto per ciechi “Ardizzone Gioeni” via Etnea 595 95100 Catania ed è disponibile sul sito Internet www.ardizzonegioeni.it
Responsabile unico del procedimento è il dott. Ing. Salvatore Minaldi
Catania, 29 aprile 2011
IL PRESIDENTE
Prof. Gianluca Rapisarda
Allegato A
Istituto per ciechi
ARDIZZONE GIOENI
Via Etnea 595
95100 CATANIA
_l sottoscritto ___________________________ nat_ a _______________________ prov.____ il __________ residente a __________ in Via/Piazza_____________________ n._____, c.f.________________________;
in qualità di (compilare la voce che interessa): □ legale rappresentante □ titolare
della ditta______________________________________ con sede legale in_____________________ Via/Piazza ______________________________ n.___ C.F. o P.I._____________________________;
e-mail____________________________ sito web _____________________ tel.__________________.
Iscritta presso la CCAIAA di _________________ al n. _______________
MANIFESTA
il proprio interesse a candidarsi per l’affidamento della concessione per la riqualificazione e gestione dell’ edificio sito in Catania con accesso dal n. 48 di via De Felice, angolo via Agnini.
A tal fine DICHIARA
a) di essere in regola con la normativa riguardante il proprio settore di produzione;
b) di dare il consenso al trattamento dei dati personali, ai sensi del D.L. 196/2003 e s.m.i., per l’espletamento della procedura prevista dalla manifestazione di interesse,
ed ALLEGA
1) relazione contenente le ragioni fondanti dell’ idea guida e dell’ interesse manifestato, secondo quanto richiesto dal bando
2) certificazione di presa visione dei luoghi e della documentazione disponibile presso l’ Istituto.
………………..lì
Firma